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合肥人到底有多大购买力:200亩相邻地块入市或将缓解政务房荒

日期:2016年10月08日 20时 来源:安徽论坛 点击: 评论:查看评论 分享到:

自2015年12月,融创中国在土拍中拿下政务区ZWQTA-025号地块一举成为政务区新地王之后,政务区沉寂三季度之久,无新地块问世,后续推地持续乏力。

政务区房价一直领跑合肥,除去区域发展的巨大潜力,无房可卖的窘迫现状也是促使政务区一房难求的一大重要因素。故此,10月合肥土拍市场上出现的政务区4块总计234亩的地块,一经问世就引起了巨大的关注。

政务区本次将推出4块地块,分别为:

其中,序号为1、2、3的地块相连,位于祁门路以北、石台路以西,单块地块的面积较小较分散,但是三块地块连体的位置以及总体超190亩的面积,已经算是政务区的超大面积了。

经过实际探地,政务区三块地块均位于祁门路以北石台路以西的地段,这一地段未来发展的优势明显。

交通上:地块占据祁门路旁,距离金寨路、合作化路、南二环、潜山路等主干道仅几分钟的距离,通过高架桥进入主城中心仅十几分钟的车程,直达合肥新桥机场的时间也基本在半小时左右;同时,规划中的地铁4号线预计通过地块附近,地铁的开通也是区域发展潜力的一大推动助力。后期若是地块划为居住用途,方便的地面地下交通,能够便捷的将居民与城市中心联系在一起;若是划为商业用地,便利的市内甚至世界范围内的出行交通更是会为商业出行与企业发展增添助益。

自然资源上,地块距离天鹅湖仅百米之遥,在现在天鹅湖一线资源稀缺的情况下,地块本身先天就有不可比拟的优势。同时,地块西侧为潜山路市政公园,湖景园景两相宜;地块东北方据传为规划中的市政公园用地,三面景致环伺,自然资源不可多得。

资源配套上:住宅方面,地块附近即为政务第一豪宅融创合肥壹号院以及安粮云水居,高档社区的集群对于区域氛围的带动不可小觑,未来区域人口大量入住,对于居住便捷程度的提高有很大的带动;商业方面,百利中心、新城国际、新地中心、华润中心、置地中心等政务区高档写字楼环伺左右,成为合肥高档CBD区域的代表,写字楼集群效应明显,除此之外,地块位于银泰城、天鹅湖万达、万象城等商圈的中间地带,商圈的辐射对于地块未来的升值潜力有很强的保值、催化作用。

天鹅湖_meitu_3.jpg

天鹅湖一线景致

区域发展大好 地价房价一路领跑合肥

2002年政务区成立至今,政务区的低价攀升多倍,2015年底,政务区ZWTAQ-025地块以单价2850万元/亩的单价刷新三里庵地块创下的2590万元/亩的单价记录,成为合肥地王之首,而多年以来,政务区的房价也一直领跑合肥,在合肥九区均价1W+的当下,政务区率先领跑合肥进入2W时代。

现阶段,政务区的在售住宅房源主要以别墅、洋房等高端项目为主,9月份,政务区几个住宅楼盘的备案均价均超2万元(除定向房源),9月下旬开盘的融创合肥壹号院,均价更是高达3万以上。而在写字楼方面,附近新城国际、百利中心等商务写字楼售价也基本都在2万左右。

未来,政务区的发展重点仍然在商务和商业需求上,而本次祁门路与石台路交口占地面积90亩的地块,势必将成为本次土拍上的重头戏。在地块优越的区位与商圈优势加持以及区域地价不断攀升的现实推动下,这一地块绝对有冲击合肥新地王的实力,而该地块一旦入市,根据政务区的发展趋势,实际价格也将在2万/平米以上。

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