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合肥房产报道:上周合肥三县一手房成交量上涨明显

日期:2017年02月21日 16时 来源:安徽论坛 点击: 评论:查看评论 分享到:

  春节后的楼市似乎发生了细微改变,在限购后已经沉寂许久的购买力上周再次显露。随着节后推盘潮的开始,三县一手商品住宅成交量上涨明显,市区由于政策限制成交量仍未有大的改变。

  从楼盘销量看,上周卖房最多的都在肥西县,繁华大道西某楼盘上周一手商品住宅成交330套,这已快赶上前几周三县总成交量。在周销量前10名榜单中,三县的楼盘有5家,且有4家楼盘成交量都在50套以上。

  据合肥365地产家居网数据,上周市区成交244套,环比上涨8.9%。从成交量对比,上周三县销量617套,比前几周的销量300多套增量明显,也显然要比市区成交强劲得多。在限购政策影响下,三县成为购买力聚集的区域。二手房相比一手房,成交却仍处于低迷状态。上周,合肥市区共挂牌个人出售类二手房源600条,总面积近49000平方米,相比前一周增加2万余平方米,但均价为16329元/平方米,继续微跌。三县上周二手房挂牌量均上升,但价格在前一周首次同时破万之后,上周肥西、长丰保持了刚过万元的价格,肥东均价跌至9470元/平方米。

   相关新闻:说合肥房价暴跌抑或上涨还为时尚早 3月份后走势或明朗

  【开栏语】春江水暖鸭先知。人民生活幸福与否,经济发展水平始终是第一指标。即日起,市场星报、安徽财经网特开辟“新春探市”专栏,从楼市、车市、股市等市场着手,把握经济的“脉搏”,为人们如何更好地幸福生活提供最直接参考依据。2017年,习大大新年贺词讲到了一句脍炙人口的经典台词——“撸起袖子加油干”火遍大江南北。2017年,想要更好地幸福生活,那就加油干起来吧!

  省城楼市房价暴跌的“声音”刚绝,市区高价项目即将入市的消息又起……因为房价已成为舆论热点之一的合肥,2017年楼市究竟会有怎样的表现?买房何时出手较为适宜?近日,市场星报、安徽财经网记者走访市场、采访机构以及专家,努力寻找着答案。“目前说合肥房价是暴跌还是暴涨还为时尚早,个别楼盘房价下跌或者上涨不足以代表楼市整体走势。”有专家认为,在官方数据还没有对外公布情况下,合肥楼市走势如何或许将在3月份之后明朗,但房价的高低还需要用时间来考量。

  事件回顾:“暴跌”传闻只是个案

  春节之后,还可以在合肥买房吗?买新房还是二手房更划算?2016年,房价成了合肥的代名词,让全国更多人知道这个城市,而进入2017年之后,到底还要不要买房,什么时机买房最合适,成了不少合肥新市民和在外地打拼的合肥人的共同“困惑”。

  作为2016年楼市上涨最快的城市,合肥部分区域的楼市价格涨幅超过一倍,一度让合肥成为舆论关注的焦点,一时间投资客和改善型购房者蜂拥进入合肥,导致合肥楼市一度出现“一房难求”的局面。合肥这种量价大幅上涨的局面,在去年10月份出台限购政策之后,得到一定的控制,在11月份之后进入平稳局面。然而,进入今年1月份以来,合肥楼市就传出价格大幅下跌的说法,特别是进入春节假期,这种说法达到了顶峰。

  “合肥蜀山区房价暴跌16%,下跌幅度是各区之最。”有部分购房者在合肥市12345政府服务直通车网站投诉。随后,有合肥北城的购房者也开始投诉称,北城楼市进入寒冬,看二手房的客户极少,投资客绝迹,很多房源降价20万元依旧难卖。

  合肥房价真的开始暴跌了吗?“实际情况是有部分投资客急于脱手降价了,但大部分房产项目都没有降价。”合肥当地一位市场人士如是说。

  专家观点:“说楼市崩盘、暴跌是言过其实”

  “合肥二手房房价下跌是房地产回归理性发展的必然现象,说楼市崩盘、暴跌是言过其实。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌近日在接受采访时表示,2017年的合肥楼市,调控政策只会越来越严格,不会越来越宽,此前一度虚高的二手房住房价格只会越来越低,但绝不能说是开始暴跌。

  在合肥从事二手房买卖多年的龚益,也对记者表达了同样的看法:“我们有一些房源在降价出售,降价幅度基本都比较小。二手房挂牌价格主要取决于房屋本身的品质,像区位环境好的房源降价的空间就很小,那些急着降价出售的绝大多数是投资客。”二手房市场目前存在房价下跌趋势,但是绝对谈不上暴跌。

  楼市数据确实是个好东西,依据这个数据是可以看出楼市过去、现在和将来,但是有个前提不可以忽视,就是这个数据来自于真实市场。而从去年10月份开始,一些数据已经不能反映真实情况了,合肥某资深人士坦言,部分高价新楼盘暂时不能入市已成了公开的秘密,这好比一条实行了交通管制的路上,你看到的行驶车辆数不能代表这条道路上真正能行驶车辆数,同时,你看到的车辆行驶速度也不能代表这条道路上真正的车辆行驶速度。

  存在变数:高价楼盘入市,拉高房价?

  安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为,合肥房价不可能再大涨的,因为调控目标很明确。至于降不降、降多少,至少要到3月份之后,要看完上半年才能清楚。“一看投资者是否大面积退场,二看能否把正在观望的开发企业逼得出货。”

  但高地价依然是使合肥住宅价格触及新“天花板”的推手,合肥某位不愿透露姓名的专家介绍,合肥去年土地楼面均价已经达到11222元/㎡,是2015年的3932元/㎡的2.85倍,而住宅销售均价仅为10735元/㎡,未来房价上涨压力依然很大。

  未来走势:城市化进程让房价不可能“暴跌”

  “未来10多年时间我们房地产市场应该是热的。”全国房地产商会会长聂梅生说,“因为现在咱们国家城镇化是43%,如果在未来10年或20年达到60%,这17个百分点按照计算有2.2亿多人口进入城镇化,2.2亿人口相当于7000多万个家庭,每户100平方米,就是70亿平方米,这个量还是很大的。”

  上海克尔瑞研究机构专家认为,不仅是合肥,其他热点二线城市也同样如此,只是因为房价上涨过快和调控,导致投资客悻然离场、刚需族无力再买、改善客因房价企稳而观望不前,成交量萎缩是极为正常的,这既是政府维持低水平供求弱平衡关系的期望,也是调控政策抑制楼市火爆所希望的结果。但刚需和改善性需求依然非常强劲,让合肥这样的城市不存在房价“大落”的可能。

  省城多位房产专家也认为,合肥房价缺少“暴跌”的土壤,最根本原因还是在于合肥仍处于城市化进程中,热点二线城市处于人口流入的长期趋势下,包括合肥的市场终究还是会恢复的,短期的低水平供求均衡并不能改变这些城市住房供应不足的矛盾,房价只是微幅回调,并不存在明显下跌的可能性,毕竟人还是在继续流入,供求关系并没有发生根本性的逆转。

  买房建议:综合考虑性价比,该出手就出手

  郭红兵表示:“经过这一轮调整以后,2017年的房地产市场,抹去的只是虚高的泡沫,赶走的是炒房客,真正需要居住的购房者才能买到更加称心如意的房子。”

  而至于何时买房、买什么样的房,需要结合你自己的实际情况和需要产品的特征来综合判断,昨日,刚拿到一周房产数据报告的滨湖新区某项目营销总监认为。

  在他看来,去年省城楼市超过7万套的成交量和超高的房价涨幅,已将大量的购买力集中释放,但是不代表市场需求枯竭,合肥楼市可能暂时处于一个蛰伏期,因为有钱人买房的去年基本买得差不多了,剩下的仍然需要买房的人,恐怕还要一段资金积累期。

  “去年一些没有买到合适房子的人,碰到好的房子还是会出手购买的,从我们负责推广的项目销售情况就可以看出这一点。现在包括我身边的朋友关心的话题都是,哪里又有不错的房子可以买?可见需求仍然存在。”上述营销总监认为,随着外地开发商纷纷进驻省城,楼市产品升级换代,也会出现更多的好项目、好楼盘,具体到房价上也就出现了有每平方米近3万元的,也有每平方米万元的,当然也有每平方米不足万元的,在你承受范围内选择高性价比的房子,就是最好的购房时机。  

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